Юридичні тонкощі при купівлі земельної ділянки

На перший погляд здається, що купити землю під забудову не повинно бути важко. Зібрати документи, заплатити власникові, підписати договір — і все. Однак усе не так просто. В купівлі земельного ділянки є безліч юридичних тонкощів, які потрібно враховувати, щоб не потрапити в неприємну ситуацію. Саме тому варто знайти хорошого нотаріуса, який пояснить вам, що і як робити і займеться супроводом покупки.

Нотаріусу будуть потрібні документи, що підтверджують право власності на землю, а також її державної реєстрації. Крім цього він повинен перевірити наявність будь-яких обмежень за даними Державного земельного кадастру. Також потрібно буде перевірити, чи немає заборон на продаж даного ділянки. Крім цього, потрібно буде дізнатися, чи не знаходиться цей ділянка в податковій заставі.

Продавець повинен вам надати велику кількість документів. Серед них: виписки про експертну вартість землі та відсутність на ділянці споруд. Також продавцю потрібно буде скласти кадастровий план ділянки, де вказана точна площа, фактичний стан на момент продажу, всі об’єкти, які знаходяться на ділянці і культури, що на ній ростуть.

Кадастровий план підтверджує те, що ні третіх осіб буде висувати свої претензії на цей ділянку. Якщо одна зі сторін у шлюбі, їй потрібно буде надати заяву судженого про згоду на здійснення угоди. Тільки після перевірки всіх зазначених вище документів можна переходити до укладання договору.

Те, що ви уклали договір, ще не призводить до переходу ділянки в вашу власність. Договір потрібно зареєструвати в Державному комітеті земельних ресурсів. Разом з самим договором (до цього потрібно нотаріально завірити) треба буде подати кадастровий план земельного ділянки. Після реєстрації договору, ви отримаєте акт про право власності. Лише після того, як ви зареєструєте цей акт, ви зможете використовувати куплену землю.

Купити землю не так легко, як здається. Необхідно витратити багато часу та зусиль на вибір підходящого ділянки, збір документів і укладання договору. Тому краще звернутися до професіоналів на ринку нерухомості. Забудовник NOVBUD надають покупцям нові комплекси , які мають високий рівень якості та комфорту.

SDV- бізнес-оглядач