Юридические тонкости при покупке земельного участка

На первый взгляд кажется, что купить землю под застройку не должно трудно. Собрать документы, заплатить владельцу, подписать договор – и все. Однако все не так просто. В покупке земельного участка есть множество юридических тонкостей, которые нужно учитывать, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Именно поэтому стоит найти хорошего нотариуса, который объяснит вам, что и как делать и займется сопровождением покупки.

Нотариусу нужны будут документы, подтверждающие право собственности на землю, а также ее государственной регистрации. Кроме этого он должен проверить наличие каких-либо ограничений по данным Государственного земельного кадастра. Также нужно будет проверить, нет ли каких запретов на продажу данного участка. Кроме этого, нужно будет узнать, не находится этот участок в налоговом залоге.
Продавец должен предоставить вам большое количество документов. Среди них справки об экспертной стоимость земли и отсутствие на участке сооружений. Также продавцу нужно будет составить кадастровый план участка, где указана точная площадь, фактическое состояние на момент продажи, все объекты, которые находятся на участке и культуры, на ней растут.

Кадастровый план подтверждает то, что ни третьего лица будет выдвигать свои претензии на этот участок. Если одна из сторон в браке, ей нужно будет предоставить заявление супруга о согласии на совершение сделки.  Только после проверки всех указанных выше документов, можно переходить к заключению договора.

То, что вы заключили договор, еще не приводит к переходу участка в вашу собственность. Договор нужно зарегистрировать в Государственном комитете земельных ресурсов. Вместе с самим договором (до этого нужно нотариально заверить) надо будет подать кадастровый план земельного участка. После регистрации договора, вы получите акт о праве собственности. Лишь после того, как вы зарегистрируете этот акт, вы сможете использовать купленную землю.

Купить землю не так легко как кажется. Нужно потратить много времени и усилий на выбор подходящей участка, сбор документов и заключения договора. Поэтому лучше обратится к профессионалам на рынке недвижимости. Застройщик NOVBUD предоставляет покупателям новые комплексы , которые имеют высокий уровень качества и комфорта.

SDV- бизнес-обозреватель